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    2019房企利润下滑集体出海 国内仍是主场

    发表时间:2019-11-12 信息来源:www.altirahusa.com 浏览次数:1542

     

    [建材网]自2013年初以来,中国住宅企业开始了一系列新的海外布局,这在过去几年里速度和资金都是罕见的。

    今年2月,万科宣布将与美国tishman speyer公司合作,在旧金山开发一个价值1.75亿美元的豪华公寓项目。 此外,万科还投资新加坡等地的项目。6月,张欣家族为首的SOHO中国和巴西财团以7亿美元收购了美国通用大厦40%的股份。不久前,张欣还斥资2600万美元在曼哈顿东74街购买了一栋19世纪的住宅楼。今年8月,万达宣布计划在伦敦建造一家酒店。10月,复兴国际以7.25亿美元收购了位于纽约曼哈顿的摩根大通(JPMorgan Chase)的前楼。10月11日,泽新控股以15亿美元收购奥克兰65英亩土地。 11月30日,富力房地产的一家全资子公司以85亿元购买了马来西亚的一块土地。

    在许多住宅企业中,绿化带表现异常出色。7月,绿化带集团宣布将投资10亿美元收购美国洛杉矶市区的大都会项目。 继洛杉矶项目之后,绿化带集团在10月份又发起了一次“罢工”,以50亿美元收购了纽约布鲁克林大西洋广场房地产项目的70%,成为迄今为止中国房地产公司在美国最大的投资项目。 11月,绿化带集团与韩国东河投资公司签署协议,收回60亿元人民币,在韩国济州建设一座更高的双塔,总建筑面积约30.8万平方米。 绿地集团还签署了墨尔本赛马场项目的正式收购协议 这两个项目的总投资将达到10亿澳元(约60亿元人民币) 绿地现已确定海外项目总投资超过100亿美元,并计划明年实施同样投资规模的海外项目。

    在过去的两年里,绿化带已经在四大洲六个国家的八个城市建立,十多个项目广泛分布在济州、韩国、悉尼、德国、法兰克福、马德里、西班牙、巴塞罗那、洛杉矶、曼谷、泰国和芭堤雅

    关注中国的需求

    ”一天早上,我醒来发现我的邻居已经变成了同胞 “谈到中国买家,已经移民夏威夷20多年的王先生看起来很兴奋 “随着中国经济的快速发展,中国买家的实力确实很强。许多房子都买满了 "

    中国大量海外扫房和中国房地产公司的海外进入已经成为海外媒体的头条新闻。尽管中国购房者对海外购房的需求日益增加,但吸引房企加快购房速度与近年来中国购房者海外购房热情密切相关。

    CBRE发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示,根据对拥有1000万元以上可投资资产的中国高净值人群资产规模的估计,未来海外房地产市场可能投资1.1万亿元,约占个人投资者可投资资产的5%。

    根据《中国私人财富管理白皮书》,中国60%的高净值人口(可投资资产超过1000万元的人)已经移民或正在移民。 因此,“移民房地产”投资和购房方式成了新宠。

    关于顾客的选择,格林兰集团董事长张玉良直言不讳地说,“我们对有大量中国人的地方感兴趣。如果你不赚钱,外国人就会把钱赚走。” 王石此前表示,由于许多万科客户将移居海外,其中30%将选择北美,万科将跟随这些客户进入北美。

    开发商希望满足海外华人买家的需求。为了避免风险,锁定在绿色空间的地块通常是中国移民在海外投资和购买房产的热门城市的核心。 例如,在澳大利亚,绿色空间只集中在悉尼和墨尔本 在美国,只有纽约和洛杉矶这样的城市。

    今年8月,马来西亚碧桂园项目金海湾(Golden Bay)开业第一个月就卖出了6000多套,销售额达91亿元,超过了新山市一年的销售额。 此外,以韩国济州岛绿地项目为例,大部分都卖给了中国人。该项目的核心优势是购买该房地产可以获得韩国政府附加的更长的居住权,因此今年的销售额预计将超过15亿元。 11月29日,悉尼新地标悉尼绿色中心项目正式全面启动,并宣布将同时在悉尼、上海、香港和新加坡启动。目前已订购250台,总价值超过15亿元。

    家依然是家

    随着地价的上涨,国内房地产投资成本逐渐增加,融资大门关闭,而海外投资成本相对较低,这已经成为房地产企业选择出海的重要原因。 据中介统计,今年上半年65家上市住房企业的净利润总额为12.1%,同比下降1.1%。 自2009年以来,住房企业的净利润持续下降。

    出海有自己的风格,其中绿地倾向于独立开发,万科选择与当地企业合作。在投资领域,万科专注于住宅开发、住宅绿地收益、酒店等领域,而万达的帆船战略则专注于高端酒店市场。与绿化带和万达在房地产开发方面的海外直接投资相比,复星、搜狐中国等住房企业更喜欢购买成熟的房产。

    除了传统的移民、教育等需求,相对便宜的国外房地产价格也成为国内购房者和房屋公司出海的新原因。 次级抵押贷款危机和随后的经济衰退大大降低了西方国家的房地产价格。现在,伦敦和纽约核心地区的地价甚至远低于北京和上海等一线城市的相应地区。 对经济复苏的强烈渴望也使得西方对中国资本的需求强劲。 今年6月,由搜狐中国首席执行官张欣领导的财团以7亿美元收购了纽约通用汽车大厦40%的股份。 张欣表示,投资海外市场是因为中国房地产市场存在泡沫破裂的风险。

    关于中国房地产企业进入全球市场的趋势,绿地集团董事长兼总裁张玉良表示,“中国房地产企业的海外投资规模必将进一步扩大。中国经济实力的提升、中国企业自身的成长以及中国企业对全球市场的追求决定了这一趋势。” 对于绿地而言,中国移民、游客和留学生的目的地是绿地海外扩张的首选目的地。 “同时,他仍然强调国内市场在绿地布局中的重要性。”海外战略只开拓了新的市场。中国仍然是世界上一个巨大的房地产市场。对于具有竞争实力和条件的企业来说,国内市场仍有无限的机会,绿色空间将会坚定地扩大和加强国内市场。 "

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