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    怪!河西这家楼盘房价涨了2.5万/㎡,现在却要炒掉万科物业

    发表时间:2019-09-30 信息来源:www.altirahusa.com 浏览次数:1369

     

    南京楼市2019.9.2我要分享

    万科房地产是一个着名的品牌财产,许多社区都在争相招募。

    但是,最近河西的一个社区不得不取代万科房地产!令人费解。

    这个社区位于金马屿市河西中部,上周,社区产业委员会发布了《金马郦城小区2019年 第二次临时业主大会公告》

    公告称,业主大会表决通过了不续聘南京万科物业管理有限公司的议事日程,并授权行业委员会进行新的选拔就业。

    公告显示,有594户不赞成转用万科物业的家庭,占62.26%; 68户同意连任,占7.13%;还有20个人投了弃权票。

    为什么在其他人的品牌财产中必须替换金马奖和城市?今天,我将参观金马玉成进行查找。

    01商业街4栋楼比较凌乱,其他楼很干净,生活很牢固,管理不到位

    金马yu城位于河西中部,靠近地铁10号线奥林匹克体育中心站。该项目分为两个区,东区和西区。

    早上,我乘出租车去了金马城。

    东区

    下车后,城市东部的红墙很特别。

    在社区中走动时,社区的绿化率非常高。一楼的业主有自己的小院子,其中许多都很精致。

    在社区周围的人行道上,我发现了一条小径。我走进去后,发现那是一所补习学校。我可以不经过社区的大门就进去。还有一楼的主人的家。虽然进出方便,但或多或少给社会治安带来了隐患。

    社区的围墙上长满了野草,很明显,这些野草很长一段时间都没有被人发现。

    西区

    离开东区,我去了街对面金马村的西端。

    刚进入小区一角,我就发现万科地产发布的“金马城2019上半年物业服务重点岗位展示”,其中也包括万科地产2019下半年的重点工作。

    然后我走进了第八、第九和第十栋建筑,社区的访问控制仍然存在。没有卡片,我进不去。警卫没有值班人员。

    这三栋楼的内部非常干净,门非常优雅,感觉非常舒适,每个单元门都有门禁。

    这个小区里有许多绿色植物。我还意外地发现了两棵橘子树,社区里的生活也很充实。

    但是,也存在一些不足。一些业主把墙直接改造成了门。虽然方便了自己的家,却降低了社区的整体档次。

    西区商业街

    然后我来到商业街的大楼。它无法与8、9和10栋建筑相比。有了商业街,自然是喧闹。

    楼下有许多小商店,为生活、家务、理发、各种小超市、连锁公司、德优等经纪公司提供服务。

    非宽车道上停着很多汽车,而且停车场很随意。

    这里的路显然也不够干净。

    理发师的毛巾挂在所有者进入单位门的地方,而我旁边的四个大垃圾箱也让我感到难以忍受。

    但是两个下水道呢?

    看完金马城的经历是:

    住宅区的东部和西部没有商业街单元。这很棒。大门和单元建筑物具有访问控制,并且安全性相对较高。总的来说,它是安静整洁的,生活的气氛也很浓烈,但是有一点疏忽(例如墙入门等)。

    但是,商业街区的几栋建筑物的卫生条件更差,管理也很到位。但是,管理商业街的物业管理并不容易。用业主的话在这条商业街上评论,生意生活很方便,没有底层生意,就无法与社区进行比较。这是一个利弊。看个人喜好。尽管没有门禁,但单位的门不能只是进出。

    02为什么要更换万科?店主说:该物业在万科(Vanke)上市,尚未收到这笔钱。

    在访问了社区中的几个区之后,我仍然对社区所有者想要更换万科并使用其他区域感到怀疑(尽管存在一些问题,除了商业街区,其他单元都还不错)。毕竟,社区历史留下的问题需要一一解决。

    可能没问什么,我离开连锁店去便利店,我与房东聊天,知道房东是金马城的房东,所以我问她是否知道要改变财产。

    店主说:我还没有收到投票通知。我不知道其他老板在做什么。万科已经是一个不错的选择。我个人认为万科仍然可以做到。我不知道他们会改变什么。许多问题不是。可以一次解决该属性,并且该属性是相同的,并且会被扔掉……

    显然,店主对万科的服务感到满意。

    然后我和一个带孩子的女主人聊天。房主说他对万科物业不满意:

    我:我听说我们正在这里改变房产,对吗?

    女老板:是的。

    我:为什么?万科物业不是很好吗?

    女主人:这里的Vanke财产是Vanke品牌,而不是Vanke的服务。很多工作都外包了。他们正在寻找年纪大的老人,让他们打扫走廊。我通常会不好意思地说他们不干净。简而言之,我觉得自己已经付款了,但是还没有得到相应的服务。

    我:这里的物业费是多少?

    女老板:这里的电梯房是2.8元/m2 /月,楼梯是2.4元/m2 /月。如果您想在这里买房,如果纯粹是用于学区,那还可以,但是如果您住的话,我建议您去看看其他地方。

    另外,我已经问了很多业主,他们都说社区真的很想改变财产,但是为什么要改变万科的财产,没有给出明确的答案,但是也改变了万科,并希望该财产不会解决。明确指出。

    03三年内两次换房,2016年底换三元,租用万科物业,成功跃升10,000/m2

    金马yu城是志远学区的房屋。尽管有学区,但金马屿城的价格在河西中部或最低价,最大的原因是社区环境。

    实际上,在2016年,社区有紧急的财产变更,加上财产变更,社区已成为财产的第二次替换。

    当时的居民区是三元物业。在2016年末社区由三元房地产变更为万科房地产后,社区的交易价格从普遍的30,000/m2上涨至35,000/m2,这是质的飞跃。

    2016年,物业变更前小单位成交价普遍低于30,000/m2。

    2017年,在交换财产后,交易价格立即迈出了一步,上涨了10,000多/平方米。

    目前,30-40m2面积的交易价格已经达到53,000/m2,总价格约为1.6-200百万。与物业变化相比,它上涨了超过25,000/m2。

    我从中介人那里了解到,社区中目前没有很多小型房屋出售。一些业主没有真诚地出售。他们想等待志远中学的成绩。如果结果良好,他们可以提高价格并出售。

    连锁家庭网络显示,社区的交易量仍然非常活跃。在90天内,只有一名代理商会处理9套。

    根据调解,今年年初,有投资者特别出差购买了这类小而低价的房屋。成本低,现金快。 “高中入学考试的结果可能会再次上升。”

    最后,附上志远中学区的范围和学校的标价,以供参考:

    收款报告投诉

    作为着名的品牌财产,万科财产已被许多地区招募。

    但是,最近,河西的一个社区不得不取代万科的财产!很难理解。

    该社区位于河西金马皮奥市的中部,上周区工业委员会发布了《金马郦城小区2019年 第二次临时业主大会公告》

    公告称,业主代表大会已表决通过一项不延长对南京万科物业管理有限公司的任命的提案,并授权行业委员会进行新的财产任命。

    公告显示,有594户不同意万科物业续签,占62.26%。同意续签的有68户,占7.13%;有20户弃权。

    在别人眼中,为什么要更换金马多成?今天,我参观了金马多市以进行查找。

    01商业街的四栋建筑相对凌乱。其他建筑物整体上干净整洁,具有浓郁的生活气息。管理的确不足。

    金马多城位于河西中部,靠近地铁10号线奥林匹克体育中心站。该项目分为东西两个区域。

    早上,我乘出租车去了金马多市。

    东部

    下车后,金马朵城以东的红墙很特别。

    在该区域中漫步时,该区域的绿化率非常高。一楼的业主有自己的小庭院,其中许多非常精致。

    在该地区周围的人行道上,我找到了一条小路。当我走进去时,我发现这是一所补习班,可以直接进入而无需经过该地区的大门。此外,在二楼还有一个主人的家。尽管访问将很方便,但它或多或少地给社区安全带来了隐患。

    社区的墙壁上布满了杂草,很长一段时间以来,这些杂草显然未被人认识。

    西部地区

    离开东部区后,我去了马路对面的金马村西端。

    刚进入社区的一角,我发现了万科置业发布的“金马城2019年上半年物业服务关键工作展示”,其中还包括了万科置业在2019年下半年的关注重点

    然后我走进了8、9和10楼,社区访问控制仍然在那里。没有卡,我无法进去。没有保安值班人员。

    这三座建筑物的内部都很干净,门很优雅,感觉很舒适,每个单元的门都有门禁功能。

    小区域有许多绿色植物。我也出乎意料地发现了2棵橙树,社区的生活很强健。

    但是,也有一些缺点。一些业主将墙直接改造成门。尽管这对于他们自己的房屋来说很方便,但是它降低了社区的整体等级。

    西部商业街

    然后我来到商业街区的大楼。它不能与8、9和10建筑物相提并论。随着商业街,自然是嘈杂的。

    楼下有许多小商店,可以满足生活,家政,理发,各种小型超级市场,连锁公司,德优和其他经纪公司的需求。

    非宽车道上停着很多汽车,而且停车场很随意。

    这里的路显然也不够干净。

    理发师的毛巾挂在所有者进入单位门的地方,而我旁边的四个大垃圾箱也让我感到难以忍受。

    但是两个下水道呢?

    看完金马城的经历是:

    住宅区的东部和西部没有商业街单元。这很棒。大门和单元建筑物具有访问控制,并且安全性相对较高。总的来说,它是安静整洁的,生活的气氛也很浓烈,但是有一点疏忽(例如墙入门等)。

    但是,商业街区的几栋建筑物的卫生条件更差,管理也很到位。但是,管理商业街的物业管理并不容易。用业主的话在这条商业街上评论,生意生活很方便,没有底层生意,就无法与社区进行比较。这是一个利弊。看个人喜好。尽管没有门禁,但单位的门不能只是进出。

    02为什么要更换万科?店主说:该物业在万科(Vanke)上市,尚未收到这笔钱。

    在访问了社区中的几个区之后,我仍然对社区所有者想要更换万科并使用其他区域感到怀疑(尽管存在一些问题,除了商业街区,其他单元都还不错)。毕竟,社区历史留下的问题需要一一解决。

    可能没问什么,我离开连锁店去便利店,我与房东聊天,知道房东是金马城的房东,所以我问她是否知道要改变财产。

    店主说:我还没有收到投票通知。我不知道其他老板在做什么。万科已经是一个不错的选择。我个人认为万科仍然可以做到。我不知道他们会改变什么。许多问题不是。可以一次解决该属性,并且该属性是相同的,并且会被扔掉……

    显然,店主对万科的服务感到满意。

    然后我和一个带着孩子的女主人聊天。店主说他不满意Vanke的财产:

    我:听说我们在这里换房子,是吗?

    女主人:是的。

    我:为什么?万科地产不是很好吗?

    女业主:这里的万科物业是万科品牌,不是万科的服务。很多工作是外包的。他们正在寻找年纪很大的老人,让他们打扫走廊。我常常不好意思说它们不干净。总之,我觉得我已经付了钱,但还没有得到相应的服务。

    我:这里的物业费是多少?

    女业主:这里的电梯房是2.8元/m2/月,楼梯是2.4元/m2/月。如果你想在这里买房,如果纯粹是为了学区,没关系,但如果你住,我建议你去其他地方看看。

    另外,我也问过很多业主,他们都说小区真的想换楼盘,但你为什么要换万科的楼盘,没有给出明确的答复,还换了万科,希望楼盘不要落户。清楚地说明。

    03三年内换了两次物业,2016年底换了三元,聘请了万科物业,成功跃升1万/平方米

    金马峪城是致远校区的住房。虽然有学区,但金马古城的价格处于河西中部或底价,而最大的原因是社区环境。

    事实上,2016年,小区曾发生过紧急的物业变更,加上这次物业变更,小区已经是物业的第二次置换。

    当时,居住区是三原地产。2016年底,社区由三元地产转为万科地产,社区成交价格由/m2上升至/m2,这是一次质的飞跃。

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    2016年,物业变更前小单位成交价普遍低于30,000/m2。

    2017年,在交换财产后,交易价格立即迈出了一步,上涨了10,000多/平方米。

    目前,30-40m2面积的交易价格已经达到53,000/m2,总价格约为1.6-200百万。与物业变化相比,它上涨了超过25,000/m2。

    我从中介人那里了解到,社区中目前没有很多小型房屋出售。一些业主没有真诚地出售。他们想等待志远中学的成绩。如果结果良好,他们可以提高价格并出售。

    连锁家庭网络显示,社区的交易量仍然非常活跃。在90天内,只有一名代理商会处理9套。

    根据调解,今年年初,有投资者特别出差购买了这类小而低价的房屋。成本低,现金快。 “高中入学考试的结果可能会再次上升。”

    最后,附上志远中学区的范围和学校的标价,以供参考:

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